Signa поставя Chrysler Building за продажба в спешни усилия за набиране на пари

Signa Holding договаря за продажбата на половината от Chrysler Building в Ню Йорк, с цел да събере незабавно пари, сподели админът на рухналата европейска компания за парцели, както предизвести за следва продължителна и финансово мъчителна разпродажба.

Кредиторите на австрийската компания, учредена от непохватния млад строителен бизнесмен Рене Бенко, се срещнаха във Виена във вторник, с цел да чуят админа Кристоф Щапф да даде първата си оценка на финансите й след несъстоятелността производството стартира предишния месец.

Щапф им сподели, че той и други външни съветници към момента се борят да схванат — или да придобият надзор върху — обширната мрежа от филиали и активи на Signa Holding.

Холдинговата компания незабавно се нуждае от пари, с цел да заплати за личното си преустановяване, акцентира Щапф, само че има относително малко, които може неотложно да пусне на пазара.

„ Продажбата на частния аероплан Cessna Citation XLS на Signa Holding е в ход ... [и] също се организират полемики във връзка с инвестицията в Signa RFR US Selection AG, чиито планове за недвижими парцели в Съединени американски щати включват Chrysler Building в Ню Йорк “, сподели той в изказване.

Signa Holding дължи малко над 5 милиарда евро на кредиторите. До момента са подадени искове за 1,1 милиарда евро преди крайния период в средата на януари.

Анализаторите на JPMorgan пресметнаха, че по-широката Signa Group, в центъра на която е Signa Holding, дължи 13 милиарда евро.

Тази цифра обаче се основава на лимитирани обществено налични данни, а съветниците по преструктуриране, работещи със Signa, споделят, че същинската цифра може да е доста по-висока.

„ Проблемът е, че в действителност въобще не знаем за мащаба на заема. И макар че сме относително рано в този развой, това не е обикновено. Нищо от това въобще не е доста обикновено “, сподели юрист, работещ с един заемодател на Signa.

Сградата Chrysler Building в жанр арт деко, приключена през 1930 година, за малко е била най-високата кула в Ню Йорк, преди да бъде изпреварена от Емпайър Стейт Билдинг.

Имотът е на половина благосъстоятелност на Ейби Розен, предприемачът чиято група, RFR, е и ръководещ сътрудник. RFR и Signa заплатиха 151 милиона $ за парцела през 2019 година, дребна част от 800 милиона $, изхарчени от Инвестиционния съвет на Абу Даби през 2008 година

Говорейки пред Financial Times същата година, Росен назова Chrysler Building „ американска икона “, казвайки: „ Изгуби малко от своята новост. Но не е изгубил своята хубост или значение. “

Въпреки цялото си качество, постройката от дълго време е лимитирана от наем на земя, който изисква притежателите да заплащат възходящи годишни наеми на частния лицей Cooper Union. Тези наеми набъбнаха от $7,5 млн. през 2018 година до $32,5 млн. през 2019 година и би трябвало да доближат $41 млн. през 2028 година

Роузън е в договаряния с борда на Cooper Union за преструктуриране на наема на земята. Правенето му по-малко обременително на доктрина би му разрешило да влага в надграждане на комерсиалните оферти на парцела и да прави други промени.

Междувременно Chrysler Building се показа относително добре, макар че други по-стари офис здания в Манхатън са освобождават наематели и виждат по какъв начин наемите им падат внезапно в ерата на отдалечена работа. Повече от 90 % от 1,2 милиона квадратни фута на постройката са отдадени чартърен, съгласно последните данни на CoStar.

Рут Колп-Хабер от Wharton Property Advisors, чиято група съветва компании за лизинг, сподели, че на постройката липсват най-модерните улеснения, само че въпреки всичко се харесва на по-малките наематели, по-специално, които правят оценка нейния сексапил и близостта до Grand Central гара. „ Крайслер Билдинг няма да отиде на никое място “, сподели тя.

Задачата на Щапф е доста усложнена от метода, по който създателят на Signa Бенко, на 46 години, сътвори своята имотна империя.

Въпреки че той постави старания съвсем цялостен надзор и беше най-големият му акционер, той не е заемал публична управническа роля от 2013 година насам и подсигурява, че сметките в десетките му дъщерни сдружения и техните поддружества в никакъв случай не са били консолидирани.

„ Само холдинговата компания има 53 директни вложения в компании и непреки вложения в няколкостотин други компании “, сподели Stapf.

Той изиска кредиторите и акционерите от цялата група да се обединят под един „ директорски комитет за цялата група “ като единствения жизнерадостен метод за заслужено разформироване на интервенциите му.

„ Предварителната организационна скица на групата към 30 септември се състои от общо 46 страници във формат А3 “, добави той, като уточни, че надали някой в ​​​​компанията наподобява знае по какъв начин се ръководи.

От 42-мата чиновници на Signa Holding 34 са работили в хотелиерството, в това число ловджия и личен състав на частния аероплан на Бенко.

Stapf ги уволни при започване на декември.

„ Има липса на управнически потенциал с всеобхватни знания ... холдинговата компания неотдавна е изпълнила единствено отчасти контролната си функционалност “, сподели Щапф на кредиторите.

Изправени пред осакатяващото задължение на дълга и обезпокоени от очевидното безпокойствие на Бенко пред лицето на възходящите проблеми, миноритарните акционери на Signa – които включват някои от най-богатите фамилии в Европа – се разпалиха против предприемача малко преди компанията да загине в администрацията.

Те към момента управляват две от най-важните й дъщерни сдружения, Signa Prime и Signa Development, които имат доста от скъпите активи на групата – портфолио от първокласни парцели в цяла Европа, в това число доста от нейните най-луксозни универсални магазини.

Надзорният съвет на двете компании уволни техния взаимен основен изпълнителен шеф Тимо Херцберг – съдружник на Бенко – по-рано този месец поради, както те твърдяха, „ груби нарушавания “ на неговите доверителни отговорности.

Много от тези, които дължат пари от Signa, в този момент деликатно изследват метода, по който Бенко е управлявал бизнеса, повдигайки въпроси за несъразмерни разноски, начислени на неразбираеми субекти и комплицирани вътрешнофирмени заеми, които са разбъркали милиарди евро към групата в месеците преди нейния колапс.

Бенко, който беше наказан за рушвет през 2013 година, сега е почитан обвинен в следствие за корупция и корист със служебно състояние в Австрия.